avaliacao de imoveis

Mentoria Personalizada para Engenheiras e Arquitetas: Avaliação de Imóveis e Perícias Judiciais

Se você é Engenheira ou Arquiteta e deseja aprender ou aprimorar seus conhecimentos em Avaliação de Imóveis e Perícias Judiciais, minha mentoria individualizada é a oportunidade ideal para você! Prazer, Bruna Cardozo Bilhan! Sou Engenheira Civil e estou concluindo minha Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias. Possuo 5 anos de experiência na área de avaliação de imóveis e atuo como Perita Judicial há 4 anos nos Estados do Paraná e de Santa Catarina, em processos relacionados a área de Engenharia Civil: avaliação de imóveis, desapropriações, servidão de passagem, manifestações patológicas e orçamentos. A minha mentoria é completamente personalizada e voltada para as suas necessidades. Alguns dos temas abordados incluem: Atuação como Perita Judicial e assistente técnica; Elaboração de avaliação de imóveis; Estratégias para entrada e crescimento na área. A mentoria é ideal para profissionais que querem desenvolver segurança técnica, ampliar sua atuação no mercado e conquistar mais oportunidades. Entre em contato para saber mais e agendar sua sessão: WhatsApp: (48)99219-9164 Instagram: @engbrunacardozo Invista no seu crescimento profissional com uma mentoria especializada! Vamos juntas transformar sua carreira!

Método Involutivo de Avaliação de Imóveis

Quando se trata de avaliar terrenos de grandes proporções, nem sempre é fácil encontrar comparativos diretos que sejam semelhantes o suficiente para fornecer uma avaliação precisa. Em casos onde a escassez de dados comparativos dificulta a aplicação do método comparativo direto o método involutivo se destaca, oferecendo uma solução eficaz para avaliar glebas urbanas e rurais. Saiba como funciona: Análise Baseada em Dados de Mercado e Inferência Estatística Quando os comparativos diretos não estão disponíveis em número suficiente, o método involutivo entra em cena. Ele utiliza dados de mercado e técnicas de inferência estatística para identificar o valor de venda de lotes hipotéticos. Essa abordagem é fundamentada em metodologias científicas que seguem os critérios estabelecidos pelas normas NBR 14653 partes 1 e 2, garantindo a conformidade com os padrões de avaliação. Estudo de Viabilidade Técnico-Econômica: O Coração do Método Involutivo O método involutivo vai além da simples análise de características físicas do terreno. Ele adota um critério indireto de valoração, considerando o potencial de aproveitamento do terreno por meio de um empreendimento hipotético. Isso significa que ele se baseia em modelos de estudo de viabilidade técnico-econômica, levando em conta não apenas as características do terreno, mas também as condições do mercado. Conclusão: Uma Abordagem Inovadora e Confiável O método involutivo representa uma abordagem inovadora na avaliação de terrenos, especialmente em situações onde os métodos tradicionais encontram limitações. Ao utilizar dados de mercado, inferência estatística e estudos de viabilidade técnico-econômica, ele proporciona uma avaliação abrangente e fundamentada, ajudando os profissionais do mercado imobiliário a tomarem decisões em cenários desafiadores. Se você está lidando com a avaliação de terrenos em situações complexas, considere o método involutivo como uma ferramenta poderosa para obter resultados precisos e confiáveis. A Bilhan Engenharia domina esse método de avaliação de imóveis, entre em contato com a gente e faça seu orçamento!

Importância da Vistoria do Imóvel na Avaliação e na Perícia Judicial

Quando falamos em avaliação de imóveis ou em perícias judiciais, um dos passos mais importantes é a vistoria do imóvel. Esse procedimento técnico vai muito além de uma simples visita ao local — ele é essencial para garantir um laudo preciso, justo e com respaldo técnico. O que é a vistoria do imóvel? A vistoria consiste na verificação minuciosa do estado físico, características construtivas e eventuais irregularidades do imóvel. Ela é realizada por um profissional habilitado, geralmente engenheiro ou arquiteto, com o objetivo de registrar fielmente as condições do imóvel em determinada data. Por que a vistoria é fundamental? 1. Base para uma avaliação justa Na avaliação de imóveis, a vistoria é essencial para identificar fatores que impactam diretamente no valor do bem, como: Estado de conservação; Padrão construtivo; Melhorias ou benfeitorias não registradas; Existência de vícios construtivos; Regularidade documental e física do imóvel. Sem uma vistoria adequada, o avaliador pode trabalhar com dados incompletos ou imprecisos, levando a erros de avaliação que podem prejudicar compradores, vendedores ou partes interessadas. 2. Elemento técnico indispensável na perícia judicial Em uma perícia judicial, a vistoria tem ainda mais peso, pois o perito ou assistente técnico precisa apresentar informações objetivas e imparciais ao juiz. Nestes casos, a vistoria ajuda a: Constatar danos ou patologias construtivas; Verificar o cumprimento de contratos ou obrigações; Avaliar perdas e danos; Analisar impactos de servidões, desapropriações ou obras vizinhas; Garantir que as informações processuais correspondem à realidade física do imóvel. O registro fotográfico, croquis, medições e anotações técnicas feitos durante a vistoria servem como prova documental no processo, podendo ser decisivos para o desfecho da causa. Benefícios de uma vistoria bem feita ✅ Segurança jurídica — evita questionamentos ou impugnações futuras no processo ou na negociação;✅ Transparência — traz clareza para todas as partes envolvidas;✅ Valorização do trabalho técnico — fortalece a credibilidade do engenheiro, perito ou avaliador;✅ Redução de conflitos — antecipa e esclarece pontos que poderiam gerar discussões. Conclusão A vistoria do imóvel não é apenas um procedimento burocrático, ela é a base de qualquer avaliação imobiliária ou perícia judicial bem fundamentada. Assim como uma estrutura sólida sustenta um edifício, uma vistoria técnica e criteriosa garante a segurança e a confiabilidade do laudo. Profissional Experiente A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há mais de 5 anos com vistorias e elaboração de laudos técnicos. Bruna Cardozo Bilhan atende advogados, empresas e clientes privados em Florianópolis, oferecendo um serviço técnico qualificado, ético e comprometido com a verdade dos fatos. Entre em Contato Se você é uma das partes de um processo judicial, advogado da área Cível ou do Direito Imobiliário e precisa fortalecer a sua estratégia jurídica com suporte técnico especializado, conte com quem tem experiência prática e conhecimento técnico. Fale agora mesmo com a Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan e garanta um assistente técnico qualificado para o seu processo! (48) 99219-9164 Florianópolis/SC