Quando se trata de avaliar terrenos de grandes proporções, nem sempre é fácil encontrar comparativos diretos que sejam semelhantes o suficiente para fornecer uma avaliação precisa. Em casos onde a escassez de dados comparativos dificulta a aplicação do método comparativo direto o método involutivo se destaca, oferecendo uma solução eficaz para avaliar glebas urbanas e rurais.
Saiba como funciona:
Análise Baseada em Dados de Mercado e Inferência Estatística
Quando os comparativos diretos não estão disponíveis em número suficiente, o método involutivo entra em cena. Ele utiliza dados de mercado e técnicas de inferência estatística para identificar o valor de venda de lotes hipotéticos. Essa abordagem é fundamentada em metodologias científicas que seguem os critérios estabelecidos pelas normas NBR 14653 partes 1 e 2, garantindo a conformidade com os padrões de avaliação.
Estudo de Viabilidade Técnico-Econômica: O Coração do Método Involutivo
O método involutivo vai além da simples análise de características físicas do terreno. Ele adota um critério indireto de valoração, considerando o potencial de aproveitamento do terreno por meio de um empreendimento hipotético. Isso significa que ele se baseia em modelos de estudo de viabilidade técnico-econômica, levando em conta não apenas as características do terreno, mas também as condições do mercado.
Conclusão: Uma Abordagem Inovadora e Confiável
O método involutivo representa uma abordagem inovadora na avaliação de terrenos, especialmente em situações onde os métodos tradicionais encontram limitações. Ao utilizar dados de mercado, inferência estatística e estudos de viabilidade técnico-econômica, ele proporciona uma avaliação abrangente e fundamentada, ajudando os profissionais do mercado imobiliário a tomarem decisões em cenários desafiadores.
Se você está lidando com a avaliação de terrenos em situações complexas, considere o método involutivo como uma ferramenta poderosa para obter resultados precisos e confiáveis.
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