Avaliações

Mentoria Personalizada para Engenheiras e Arquitetas: Avaliação de Imóveis e Perícias Judiciais

Se você é Engenheira ou Arquiteta e deseja aprender ou aprimorar seus conhecimentos em Avaliação de Imóveis e Perícias Judiciais, minha mentoria individualizada é a oportunidade ideal para você! Prazer, Bruna Cardozo Bilhan! Sou Engenheira Civil e estou concluindo minha Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias. Possuo 5 anos de experiência na área de avaliação de imóveis e atuo como Perita Judicial há 4 anos nos Estados do Paraná e de Santa Catarina, em processos relacionados a área de Engenharia Civil: avaliação de imóveis, desapropriações, servidão de passagem, manifestações patológicas e orçamentos. A minha mentoria é completamente personalizada e voltada para as suas necessidades. Alguns dos temas abordados incluem: Atuação como Perita Judicial e assistente técnica; Elaboração de avaliação de imóveis; Estratégias para entrada e crescimento na área. A mentoria é ideal para profissionais que querem desenvolver segurança técnica, ampliar sua atuação no mercado e conquistar mais oportunidades. Entre em contato para saber mais e agendar sua sessão: WhatsApp: (48)99219-9164 Instagram: @engbrunacardozo Invista no seu crescimento profissional com uma mentoria especializada! Vamos juntas transformar sua carreira!

28 de março de 2025
By Bruna Cardozo Bilhan
Avaliações, Partilha de bens, Perícia Judicial, Servidão de Passagem
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A Importância da Nomeação de Engenheiros e Arquitetos para Avaliação de Imóveis em Perícias Judiciais

No âmbito judicial, a avaliação de imóveis é uma etapa essencial em diversos tipos de processos, como desapropriações, servidões de passagem, partilhas de bens e litígios relacionados a danos materiais. Para garantir um resultado técnico e justo, é fundamental que os juízes e varas dos tribunais nomeiem profissionais devidamente habilitados para essa função, como engenheiros e arquitetos. Atribuição Legal e Técnica A avaliação de imóveis exige conhecimentos específicos de engenharia e arquitetura, áreas que abrangem normas técnicas rigorosas e métodos científicos . O Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) regulamentam e conferem atribuições a esses profissionais, tornando-os os únicos legalmente habilitados para a realização de avaliações técnicas. Quando a avaliação é realizada por um profissional não qualificado, há riscos de imprecisão nos valores apresentados, o que pode levar a decisões judiciais equivocadas e até mesmo a prejuízos financeiros para as partes envolvidas. Normas Técnicas Aplicáveis As avaliações de imóveis devem seguir diretrizes normativas para garantir precisão e imparcialidade. A principal referência é a NBR 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que estabelece os critérios para avaliações de bens, incluindo metodologia, fatores de mercado e critérios técnicos. A aplicação correta dessas normas exige conhecimento técnico e experiência na área, algo que engenheiros e arquitetos adquiriram durante sua formação acadêmica e atuação profissional. Impacto no Processo Judicial A correta avaliação de um imóvel pode ser determinante para a resolução justa de um processo. Decisões judiciais baseadas em laudos técnicos bem fundamentados garantem maior segurança jurídica, evitam contestações desnecessárias e proporcionam equidade na indenização de desapropriações e demais litígios. Além disso, a nomeação de um perito qualificado assegura que todas as variáveis relevantes do imóvel sejam analisadas, como localização, estado de conservação, características construtivas e valor de mercado atualizado. Isso evita que uma parte seja desfavorecida por avaliações superficiais ou subjetivas. Conclusão Para que a justiça seja efetiva e as decisões baseadas em critérios técnicos sólidos, é essencial que juízes e varas dos tribunais priorizem a nomeação de engenheiros e arquitetos na realização de avaliações de imóveis. Esses profissionais possuem a qualificação necessária para garantir um laudo técnico confiável, contribuindo para a celeridade e a justiça dos processos judiciais. Portanto, a valorização do conhecimento técnico na esfera judicial não apenas protege os direitos das partes envolvidas, mas também fortalece a credibilidade das decisões judiciais. Nomeie um Profissional Especialista Se você precisa de uma avaliação imobiliária técnica e precisa de um laudo preciso e confiável para processos judiciais, nomeie a Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan. Com 4 anos de experiência como perita judicial, especialização em avaliações de imóveis, além de ampla atuação em processos de servidão de passagem e desapropriação, Bruna oferece um serviço qualificado e embasado nas melhores práticas do setor. Atuando na capital Florianópolis, Bruna está à disposição para contribuir com sua expertise nos processos judiciais. Entre em contato: Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan E-mail: brunabilhan@gmail.com Telefone: (48)9921-9164 Garanta a nomeação de um profissional capacitado e obtenha um laudo técnico seguro e preciso para o seu processo!

Entenda o Método de Avaliação de Imóveis mais utilizado

O método comparativo direto de dados de mercado é o mais utilizado para avaliação de imóveis, por sua praticidade e precisão ao estimar o valor de um bem. No entanto, para garantir que essa avaliação reflita o valor justo do imóvel, é fundamental levar em consideração as características particulares do imóvel em questão e da região onde ele está inserido. Análise das Características do Imóvel e da Região Cada imóvel tem atributos únicos – como área, padrão construtivo, idade, e até mesmo detalhes como posição solar e acabamento. Além disso, a localização é um dos principais fatores que influenciam o valor de mercado de um bem. Proximidade de serviços, infraestrutura, segurança e acesso a áreas comerciais são elementos que podem gerar grandes variações nos preços. Entendimento dos Fatores que Influenciam o Mercado Em cada avaliação, é essencial entender quais fatores estão impactando diretamente o valor dos imóveis naquela região específica. Por exemplo, em uma área em crescimento, o valor pode ser influenciado por melhorias na infraestrutura, enquanto em uma área consolidada, o preço pode depender mais de características como exclusividade e demanda. Testes Estatísticos no Modelo As hipóteses estabelecidas durante a análise – como se a proximidade de um parque eleva o valor do imóvel ou se a idade reduz seu preço – devem ser testadas em um modelo estatístico. Isso garante que as suposições feitas estejam de acordo com o mercado da região, proporcionando uma avaliação mais precisa e confiável. Revisão dos Resultados Por fim, é indispensável analisar os resultados obtidos, identificando possíveis dados que apresentem comportamentos inadequados ou discrepantes. Essa etapa evita erros e garante que a avaliação final seja a mais assertiva possível, contribuindo para decisões seguras no mercado imobiliário. A avaliação imobiliária é uma ciência, e o seu sucesso depende de uma análise detalhada e cuidadosa de cada fator envolvido. Contrate um profissional habilitado A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há 5 anos com avaliação de imóveis, servidão de passagem e desapropriação. Contato: (48) 99219-9164 Atendimento em Florianópolis

Principais demandas de Perícias Judiciais na Engenharia Civil

Desvendando o Universo das Perícias Judiciais na Engenharia Civil A engenharia civil é uma das áreas mais antigas e fundamentais para o desenvolvimento da sociedade. Desde a construção de monumentos históricos até o desenvolvimento de infraestrutura moderna, os engenheiros desempenham um papel crucial na construção e manutenção do mundo ao nosso redor. No entanto, nem todas as obras resistem ao teste do tempo ou são executadas de forma adequada desde o início. Quando surgem problemas, é necessária uma intervenção especializada para determinar a causa raiz e buscar soluções justas. É aqui que entram as demandas de perícia judicial na engenharia civil. Avaliação de Imóveis: Além do Valor Monetário A avaliação de imóveis vai muito além de simplesmente atribuir um valor monetário a uma propriedade. Envolve uma análise minuciosa das condições estruturais, da localização, das características do terreno e das edificações presentes. Em demandas judiciais, a perícia é frequentemente solicitada para determinar o valor justo do imóvel objeto de litígio, se há vícios construtivos ou se ocorreu alguma depreciação significativa que cause impacto no valor. Os peritos em engenharia civil realizam inspeções detalhadas, examinam documentos técnicos e utilizam metodologias reconhecidas para fornecer pareceres imparciais e fundamentados. Seja em disputas de propriedade, questões de herança ou processos de desapropriação, a perícia é essencial para garantir uma avaliação justa e precisa dos imóveis envolvidos. Consumo de Água: Identificando Desperdícios e Irregularidades O consumo de água é uma preocupação crescente em todo o mundo, com pressões ambientais e econômicas levando a uma maior conscientização sobre o uso responsável desse recurso vital. Em edifícios residenciais, comerciais ou industriais, o monitoramento do consumo de água pode revelar desperdícios, vazamentos ou até mesmo fraudes. As demandas de perícia judicial na área de consumo de água podem surgir quando há disputas entre proprietários e concessionárias de serviços públicos, suspeitas de cobranças indevidas ou danos decorrentes de vazamentos não detectados. Os peritos em engenharia civil utilizam técnicas avançadas de medição, análise de sistemas hidráulicos e interpretação de dados para determinar a origem e a extensão de quaisquer irregularidades, fornecendo informações cruciais para a resolução de litígios. Patologias e Vícios Construtivos: Diagnóstico e Recuperação Infelizmente, nem todas as obras de engenharia são executadas conforme o planejado, e problemas como patologias e vícios construtivos podem surgir, causando danos à estrutura, comprometendo a segurança dos ocupantes e gerando disputas legais. Patologias como infiltrações, fissuras, umidade excessiva e desplacamentos podem ser consequências de erros de projeto, materiais inadequados ou execução deficiente. Nesses casos, a perícia judicial desempenha um papel crucial na identificação das causas subjacentes e na avaliação dos danos resultantes. Os peritos em engenharia civil realizam análises detalhadas, ensaios laboratoriais e simulações computacionais para determinar a extensão dos problemas e propor soluções técnicas viáveis. Seja em processos de responsabilidade civil, disputas entre construtoras e proprietários ou casos de seguro, a perícia é essencial para garantir a justa reparação dos danos e a segurança contínua das edificações. Em suma, as demandas de perícia judicial na engenharia civil abrangem uma ampla gama de questões, desde a avaliação de imóveis até a identificação de patologias e vícios construtivos. Os peritos em engenharia civil desempenham um papel crucial na resolução de litígios, fornecendo pareceres técnicos especializados e contribuindo para a justiça e a segurança no ambiente construído. C‍ontrate um Profissional Experiente A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há mais de 4 anos com perícias judiciais, com sólida experiência em processos que envolvem avaliação de imóveis, servidão de passagem e desapropriação. Bruna Cardozo Bilhan atende advogados, empresas e clientes privados em Florianópolis e região, oferecendo um serviço técnico qualificado, ético e comprometido com a verdade dos fatos. Entre em Contato Se você é uma das partes de um processo judicial, advogado da área Cível ou do Direito Imobiliário e precisa fortalecer a sua estratégia jurídica com suporte técnico especializado, conte com quem tem experiência prática e conhecimento técnico. Fale agora mesmo com a Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan e garanta um assistente técnico qualificado para o seu processo! Contato: (48) 99219-9164 Atendimento em Florianópolis.

Entenda os principais métodos de Avaliação de Imóveis

No vasto universo do mercado imobiliário, a avaliação de imóveis desempenha um papel crucial. Para determinar o valor justo de uma propriedade, os avaliadores utilizam uma variedade de métodos. Neste artigo, vamos explorar os três métodos principais de avaliação: comparativo, evolutivo e de renda. Método Comparativo: O método comparativo é um dos mais utilizados na avaliação de imóveis. Consiste na comparação direta com outras propriedades semelhantes que estão disponíveis para venda ou que foram comercializadas recentemente na região. Características como localização, padrão de acabamento e estado de conservação são analisados para determinar o valor da propriedade em avaliação. Método Evolutivo: O método evolutivo concentra-se na estimativa do custo de reprodução do imóvel. Neste método os avaliadores determinam o valor do terreno através do método comparativo, custos de construção, depreciação e outros fatores para chegar a uma estimativa do valor atual da propriedade. Método de Renda: Para empreendimentos destinadas a gerar receita, como edifícios comerciais ou de investimento, o método de renda é frequentemente empregado. Este método avalia o valor do imóvel com base na renda que pode gerar. Taxas de capitalização são aplicadas para determinar o valor presente dos fluxos de caixa futuros. É uma abordagem crucial para investidores que buscam entender o potencial de retorno financeiro de uma propriedade. Cada método de avaliação oferece uma perspectiva única, e muitas vezes, uma combinação deles é usada para obter resultados mais precisos. Compreender esses métodos é fundamental tanto para proprietários quanto para compradores e investidores. A escolha do método dependerá da natureza da propriedade, do mercado e dos objetivos específicos de avaliação. Ao navegar pelo complexo mundo da avaliação imobiliária, é essencial contar com profissionais qualificados para garantir uma avaliação justa e precisa! Na Bilhan Engenharia você encontra esses profissionais, entre em contato e solicite o seu orçamento!

Motivos para fazer uma Avaliação de Imóvel

Por que Avaliar Seu Imóvel? Descubra os Benefícios! 1️⃣ Valor Realista: Conheça o verdadeiro valor do seu lar! Uma avaliação precisa é a base para tomar decisões informadas sobre compra, venda ou investimento. 2️⃣ Investimento Inteligente: Se pensa em melhorias, a avaliação guia você para investir de forma estratégica, garantindo que cada melhoria aumente o valor do seu imóvel. 3️⃣ Negociações Transparentes e Assertivas: Evite surpresas desagradáveis em negociações! Uma avaliação sólida proporciona a confiança necessária para negociações claras e bem-sucedidas. 4️⃣ Renovação de Contrato de Aluguel: Planeje com antecedência! Uma avaliação pode ser a chave para negociar um contrato de aluguel justo e manter uma relação saudável com seu locatário.✍ 5️⃣ Redução de Impostos: Uma avaliação precisa pode resultar em benefícios fiscais. Descubra oportunidades para reduzir seus impostos enquanto valoriza seu patrimônio. Contrate um Profissional Experiente A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há mais de 5 anos com avaliação de imóveis, servidão de passagem e desapropriação. Bruna Cardozo Bilhan atende advogados, empresas e clientes privados em Florianópolis, oferecendo um serviço técnico qualificado, ético e comprometido com a verdade dos fatos. Entre em Contato Se você é uma das partes de um processo judicial, advogado da área Cível ou do Direito Imobiliário e precisa fortalecer a sua estratégia jurídica com suporte técnico especializado, conte com quem tem experiência prática e conhecimento técnico. Fale agora mesmo com a Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan e garanta um assistente técnico qualificado para o seu processo! Contato: (48) 99219-9164 Atendimento em Florianópolis.

Fatores que desvalorizam um imóvel

Conheça o que causa a desvalorização de um imóvel? Localização: imóveis localizados em regiões que são desprovidas de serviços públicos básicos, de difícil acesso e que não possuem segurança, valem menos. Depreciação: ao longo do tempo os imóveis acabam sofrendo desgaste e perdem valor. Além disso, se não houver a manutenção necessária, os danos podem prejudicar a funcionalidade dos componentes, causar desconforto e colocar em risco a segurança dos moradores! Área de risco: imóveis situados em locais com risco de desmoronamento ou de enchente perdem seu valor. Documentação irregular: imóveis com documentação pendente de regularização, como falta de averbação de áreas construídas e impostos em atraso, valem menos. #imóvel #desvalorização #documentação #áreaderisco #localização

Importância da Vistoria do Imóvel na Avaliação e na Perícia Judicial

Quando falamos em avaliação de imóveis ou em perícias judiciais, um dos passos mais importantes é a vistoria do imóvel. Esse procedimento técnico vai muito além de uma simples visita ao local — ele é essencial para garantir um laudo preciso, justo e com respaldo técnico. O que é a vistoria do imóvel? A vistoria consiste na verificação minuciosa do estado físico, características construtivas e eventuais irregularidades do imóvel. Ela é realizada por um profissional habilitado, geralmente engenheiro ou arquiteto, com o objetivo de registrar fielmente as condições do imóvel em determinada data. Por que a vistoria é fundamental? 1. Base para uma avaliação justa Na avaliação de imóveis, a vistoria é essencial para identificar fatores que impactam diretamente no valor do bem, como: Estado de conservação; Padrão construtivo; Melhorias ou benfeitorias não registradas; Existência de vícios construtivos; Regularidade documental e física do imóvel. Sem uma vistoria adequada, o avaliador pode trabalhar com dados incompletos ou imprecisos, levando a erros de avaliação que podem prejudicar compradores, vendedores ou partes interessadas. 2. Elemento técnico indispensável na perícia judicial Em uma perícia judicial, a vistoria tem ainda mais peso, pois o perito ou assistente técnico precisa apresentar informações objetivas e imparciais ao juiz. Nestes casos, a vistoria ajuda a: Constatar danos ou patologias construtivas; Verificar o cumprimento de contratos ou obrigações; Avaliar perdas e danos; Analisar impactos de servidões, desapropriações ou obras vizinhas; Garantir que as informações processuais correspondem à realidade física do imóvel. O registro fotográfico, croquis, medições e anotações técnicas feitos durante a vistoria servem como prova documental no processo, podendo ser decisivos para o desfecho da causa. Benefícios de uma vistoria bem feita ✅ Segurança jurídica — evita questionamentos ou impugnações futuras no processo ou na negociação;✅ Transparência — traz clareza para todas as partes envolvidas;✅ Valorização do trabalho técnico — fortalece a credibilidade do engenheiro, perito ou avaliador;✅ Redução de conflitos — antecipa e esclarece pontos que poderiam gerar discussões. Conclusão A vistoria do imóvel não é apenas um procedimento burocrático, ela é a base de qualquer avaliação imobiliária ou perícia judicial bem fundamentada. Assim como uma estrutura sólida sustenta um edifício, uma vistoria técnica e criteriosa garante a segurança e a confiabilidade do laudo. Profissional Experiente A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há mais de 5 anos com vistorias e elaboração de laudos técnicos. Bruna Cardozo Bilhan atende advogados, empresas e clientes privados em Florianópolis, oferecendo um serviço técnico qualificado, ético e comprometido com a verdade dos fatos. Entre em Contato Se você é uma das partes de um processo judicial, advogado da área Cível ou do Direito Imobiliário e precisa fortalecer a sua estratégia jurídica com suporte técnico especializado, conte com quem tem experiência prática e conhecimento técnico. Fale agora mesmo com a Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan e garanta um assistente técnico qualificado para o seu processo! (48) 99219-9164 Florianópolis/SC

Avaliação de imóvel para redução do IPTU

Sabia que em alguns casos é possível reduzir o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)? Seu cálculo é baseado em uma estimativa do valor do m² da propriedade e do terreno. O município usa como base a Planta Genérica de Valores (PGV) para atribuir um coeficiente de acordo com a localização do imóvel. No cálculo do IPTU também são considerados outros parâmetros, como o valor unitário residencial, o tipo de edificação, o tempo de vida, a dimensão, entre outros. Então, se você não concorda com o valor lançado pela Prefeitura, pode entrar em contato com um profissional qualificado e solicitar uma avaliação de imóveis. Desta forma, poderá apresentar e comprovar o motivo da discordância. Aqui na Bilhan Engenharia nós fazemos Avaliação de Imóveis, entre em contato para saber mais! #engenhariacivil #avaliacaodeimoveis #reduçãoIPTU

Laudo de Avaliação de Imóveis – Informações necessárias

A avaliação determina o valor de um imóvel através da análise das suas características e do mercado imobiliário. É uma atividade que envolve uma série de procedimentos técnicos baseados em normas regulamentadoras, por isso deve ser feita por profissional habilitado (engenheiro civil, por exemplo). Algumas características do imóvel são analisadas durante o processo de avaliação, tais como: Área construída; Padrão de acabamento; Estado de conservação; Documentos como matrícula e IPTU; Localização; Entre outros. Precisa de um Laudo de Avaliação de Imóvel? Nos mande uma mensagem. #avaliaçãodeimóveis #partilhadebens #desapropriação #servidãodepassagem