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A Importância do Assistente Técnico de Engenharia na Perícia Judicial

Quando um processo judicial envolve questões técnicas da área imobiliária ou da construção civil, a perícia judicial torna-se uma etapa essencial para esclarecer os fatos. No entanto, muitos advogados e partes envolvidas deixam de lado um recurso estratégico que pode fazer toda a diferença no resultado do processo: o assistente técnico de engenharia civil. ✅ Qual a função do Assistente Técnico? O assistente técnico é o profissional indicado pela parte autora ou ré para acompanhar e fiscalizar o trabalho do perito judicial. Ele atua de forma técnica, estratégica e alinhada com os interesses do seu cliente, garantindo que o laudo pericial seja elaborado de forma justa, clara e correta. Entre suas principais atividades, destacam-se: Auxílio na formulação de quesitos técnicos; Acompanhamento de inspeções e diligências; Identificação de inconsistências ou omissões no Laudo Pericial; Elaboração de parecer técnico (manifestação técnica). Quando o Assistente Técnico é indispensável? Em processos judiciais que envolvam avaliação de imóveis ou litígios relacionados à construção civil, ter um assistente técnico especializado pode evitar prejuízos irreparáveis. Exemplos de casos em que sua atuação é fundamental: Avaliação de imóveis urbanos e rurais; Processos de servidão de passagem; Casos de desapropriação para obras públicas; Litígios imobiliários em geral. ‍ Experiência Técnica e Atuação em Florianópolis A Engenheira Civil Bruna Cardozo Bilhan atua há mais de 4 anos com perícias judiciais, com sólida experiência em processos que envolvem avaliação de imóveis, servidão de passagem e desapropriação. Bruna Cardozo Bilhan atende advogados, empresas e clientes privados em Florianópolis e região, oferecendo um serviço técnico qualificado, ético e comprometido com a verdade dos fatos. Entre em Contato Se você é uma das partes de um processo judicial, advogado da área Cível ou do Direito Imobiliário e precisa fortalecer a sua estratégia jurídica com suporte técnico especializado, conte com quem tem experiência prática e conhecimento técnico. Fale agora mesmo com a Engª Civil Bruna Cardozo Bilhan e garanta um assistente técnico qualificado para o seu processo! Contato: (48) 99219-9164Atendimento em Florianópolis

Método Involutivo de Avaliação de Imóveis

Quando se trata de avaliar terrenos de grandes proporções, nem sempre é fácil encontrar comparativos diretos que sejam semelhantes o suficiente para fornecer uma avaliação precisa. Em casos onde a escassez de dados comparativos dificulta a aplicação do método comparativo direto o método involutivo se destaca, oferecendo uma solução eficaz para avaliar glebas urbanas e rurais. Saiba como funciona: Análise Baseada em Dados de Mercado e Inferência Estatística Quando os comparativos diretos não estão disponíveis em número suficiente, o método involutivo entra em cena. Ele utiliza dados de mercado e técnicas de inferência estatística para identificar o valor de venda de lotes hipotéticos. Essa abordagem é fundamentada em metodologias científicas que seguem os critérios estabelecidos pelas normas NBR 14653 partes 1 e 2, garantindo a conformidade com os padrões de avaliação. Estudo de Viabilidade Técnico-Econômica: O Coração do Método Involutivo O método involutivo vai além da simples análise de características físicas do terreno. Ele adota um critério indireto de valoração, considerando o potencial de aproveitamento do terreno por meio de um empreendimento hipotético. Isso significa que ele se baseia em modelos de estudo de viabilidade técnico-econômica, levando em conta não apenas as características do terreno, mas também as condições do mercado. Conclusão: Uma Abordagem Inovadora e Confiável O método involutivo representa uma abordagem inovadora na avaliação de terrenos, especialmente em situações onde os métodos tradicionais encontram limitações. Ao utilizar dados de mercado, inferência estatística e estudos de viabilidade técnico-econômica, ele proporciona uma avaliação abrangente e fundamentada, ajudando os profissionais do mercado imobiliário a tomarem decisões em cenários desafiadores. Se você está lidando com a avaliação de terrenos em situações complexas, considere o método involutivo como uma ferramenta poderosa para obter resultados precisos e confiáveis. A Bilhan Engenharia domina esse método de avaliação de imóveis, entre em contato com a gente e faça seu orçamento!

Motivos para fazer um Estudo de Viabilidade antes de Construir!

Você sabia que realizar um estudo de viabilidade antes de iniciar uma construção pode ser a chave para o sucesso do seu projeto? Aqui estão alguns motivos convincentes: 1) Encontrar o Melhor Terreno para Construir: Um estudo de viabilidade permite avaliar diferentes locais e identificar o terreno mais adequado para o seu empreendimento, considerando aspectos como localização, acessibilidade, infraestrutura e potenciais obstáculos. 2) Entender o Custo da Construção: Ao realizar uma análise detalhada, é possível estimar com precisão os custos envolvidos na construção, desde materiais e mão de obra até licenças e taxas, ajudando a evitar surpresas desagradáveis durante o processo. 3) Definir o Padrão de Acabamento: Com base no estudo de viabilidade, você pode determinar o padrão de acabamento que melhor se adequa às suas necessidades e expectativas, garantindo que o resultado final esteja alinhado com suas preferências e orçamento. 4) Calcular o Valor de Investimento Inicial: Saber o montante necessário para iniciar a construção é essencial para planejar adequadamente suas finanças e garantir que você tenha os recursos necessários disponíveis no momento certo. 5) Identificar Despesas e Taxas: Além dos custos diretos da construção, um estudo de viabilidade também ajuda a identificar despesas e taxas adicionais, como impostos, honorários profissionais e custos de manutenção, contribuindo para uma gestão financeira mais eficiente. 6) Garantir Conformidade com Expectativas e Orçamento: Ao analisar todos os aspectos relevantes do projeto, você pode ter uma visão clara se tudo está de acordo com suas expectativas e orçamento, permitindo ajustes antes que seja tarde demais. Pronto para Iniciar seu Projeto de Construção? Se você está planejando construir e deseja garantir o sucesso do seu projeto desde o início, não hesite em nos contatar. Nossa equipe especializada está pronta para ajudá-lo a realizar um estudo de viabilidade abrangente e fornecer todo o suporte necessário para transformar suas ideias em realidade. Entre em Contato Conosco!

Desvende o Método Evolutivo

Ao realizar uma avaliação imobiliária, a escolha do método apropriado é essencial para obter resultados precisos e confiáveis. O método Evolutivo se destaca em imóveis únicos, onde não há propriedades semelhantes para comparação, e quando é necessário analisar cada detalhe individualmente. Vamos explicar de forma simples como funciona: Passo: Valor do do terrenoPrimeiro, identificamos o valor do metro quadrado do terreno utilizando o método comparativo. Isso significa analisar o valor de terrenos semelhantes na região e encontrar uma referência para determinar o valor do metro quadrado do seu terreno. Passo: Custo de construção das benfeitoriasEm seguida, fazemos o levantamento do custo de construção, considerando os custos de reproduzir e reeditar as benfeitorias existentes sobre o terreno. É preciso avaliar todas as melhorias feitas no terreno, como edifícios, casas ou estruturas adicionais. Levamos em conta materiais, mão de obra e outros fatores importantes. Passo: Fator de comercializaçãoPor fim, aplicamos o fator de comercialização. Isso significa considerar as particularidades do mercado imobiliário, como a demanda e a oferta na região, e ajustar o valor da avaliação de acordo com esses aspectos. Esse fator ajuda a refletir a realidade de mercado e garante que o valor do imóvel seja condizente com as condições atuais. Ao utilizar o método evolutivo, a avaliação de imóveis leva em consideração tanto o valor do terreno quanto o custo de construção, permitindo uma análise mais abrangente e detalhada. Isso é especialmente útil em propriedades únicas, onde não há comparativos diretos. Lembre-se sempre de buscar o auxílio de um profissional especializado em avaliação imobiliária para garantir resultados precisos e confiáveis. Eles possuem o conhecimento necessário para aplicar corretamente os métodos e oferecer uma avaliação imparcial e fundamentada. Nós da Bilhan Engenharia dominamos esse e outros métodos de Avaliação de Imóveis. Entre em contato para obter uma abordagem personalizada ao seu caso!