Bruna Cardozo Bilhan

Qual é a importância da vistoria no imóvel??

A vistoria é imprescindível, pois permite que o engenheiro classifique corretamente o padrão de acabamento e o estado de conservação do imóvel. Através da vistoria é possível caracterizar a região e identificar os fatores valorizantes. Durante a inspeção no local, o profissional pode constatar outros aspectos que podem ser relevantes para a determinação do valor, como uma área de lazer não averbada, por exemplo. #avaliaçãodeimóveis #vistoria

Fatores que valorizam um imóvel

Você sabe quais são os fatores que valorizam um imóvel? Localização: E se eu te falar que um imóvel bem localizado vale mais? Pois bem, isso acontece porque ele tem como características uma boa infraestrutura, proximidade de serviços essenciais e maior segurança. Padrão de acabamento: O padrão de acabamento é determinante no valor do imóvel, quanto melhor a qualidade do acabamento, mais seu imóvel vai valer. Áreas de lazer: ambientes de lazer são um grande diferencial!! Itens como área gourmet e piscina, por exemplo, garantem um Plus no valor final do imóvel. Andar: O andar é um fator importante na precificação das unidades de um empreendimento, unidades mais altas tendem a ser mais caras. Número de vagas: O número de vagas pode ser um grande atrativo no momento da comercialização de um imóvel e aumentar a demanda, que é justamente o que o valoriza. #imóvel #precificaçao #fatoresvalorizantes #áreadelazer #vagas

Avaliação de imóvel para redução do IPTU

Sabia que em alguns casos é possível reduzir o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)? Seu cálculo é baseado em uma estimativa do valor do m² da propriedade e do terreno. O município usa como base a Planta Genérica de Valores (PGV) para atribuir um coeficiente de acordo com a localização do imóvel. No cálculo do IPTU também são considerados outros parâmetros, como o valor unitário residencial, o tipo de edificação, o tempo de vida, a dimensão, entre outros. Então, se você não concorda com o valor lançado pela Prefeitura, pode entrar em contato com um profissional qualificado e solicitar uma avaliação de imóveis. Desta forma, poderá apresentar e comprovar o motivo da discordância. Aqui na Bilhan Engenharia nós fazemos Avaliação de Imóveis, entre em contato para saber mais! #engenhariacivil #avaliacaodeimoveis #reduçãoIPTU

Laudo de Avaliação de Imóveis – Informações necessárias

A avaliação determina o valor de um imóvel através da análise das suas características e do mercado imobiliário. É uma atividade que envolve uma série de procedimentos técnicos baseados em normas regulamentadoras, por isso deve ser feita por profissional habilitado (engenheiro civil, por exemplo). Algumas características do imóvel são analisadas durante o processo de avaliação, tais como: Área construída; Padrão de acabamento; Estado de conservação; Documentos como matrícula e IPTU; Localização; Entre outros. Precisa de um Laudo de Avaliação de Imóvel? Nos mande uma mensagem. #avaliaçãodeimóveis #partilhadebens #desapropriação #servidãodepassagem

Você sabe o que um Engenheiro Civil faz em um processo judicial?

Quando há um ponto controverso sobre um assunto que o Juiz não domina faz-se necessária a produção de prova pericial. Neste caso, o Juiz nomeia um Perito especialista na área de conhecimento e as partes escolhem os assistentes técnicos para auxiliá-los. O Perito Judicial atua de forma imparcial e é responsável pela elaboração do Laudo Pericial. Para melhor auxiliar as partes, os assistentes técnicos também precisam ser especializados na área que será tema de produção da prova pericial. As principais funções do Perito são: Análise do processo e de documentação pertinente; Vistoria no local; Investigação dos fatos; Respostas aos quesitos elaborados pelas partes; Elaboração do laudo judicial. E as funções dos Assistentes Técnicos são: Auxílio técnico especialista na composição inicial do caso; Direção e produção de questões a serem respondidas pelo perito judicial; Acompanhamento dos trabalhos do perito nomeado pelo juiz; Análise precisa relacionada à metodologia empregada no Laudo Pericial; Elaboração de parecer técnico, concordando ou discordando, do laudo judicial. #peritojudicial #períciajudicial #engenhariacivil #provapericial #assistentetécnico

Você sabe como funciona a partilha de bens?

Os bens estão sujeitos a divisão ou partilha nos casos de herança, separação conjugal ou separação societária. O ato jurídico de divisão ou de partilha de bens é o procedimento que visa repartir os bens patrimoniais pertencentes a mais de uma pessoa, garantindo equidade entre os envolvidos. Quando há discordância no valor de um imóvel, o Laudo de Avaliação de Imóvel é indispensável para a resolução do conflito. Precisa de uma Avaliação de Imóvel para definir o valor do seu bem? Fale conosco! #engenhariacivil #partilhadebens #avaliaçãodeimóveis

Já ouviu falar sobre desapropriação?

Desapropriação é a transferência compulsória de uma propriedade privada para o poder público, que pode ser de utilidade pública, necessidade pública ou interesse social. Esta desapropriação acontece após prévia e justa indenização. Para dar início ao processo de desapropriação, o ente público faz um decreto e o proprietário é notificado de que há um interesse em sua propriedade. Por meio da desapropriação, a propriedade privada passa a ser pública e será usada em benefício da comunidade de alguma forma. Para definir o valor mais justo de Indenização é preciso fazer uma avaliação do imóvel. Caso as partes não entrem em acordo, pode ser necessário um processo judicial para resolver este impasse. Se você se encontra nessa situação, entre em contato com a nossa empresa que podemos te ajudar! #engenhariacivil #desapropriação #imóvel

Você sabe o que é Servidão de Passagem?

De acordo com a norma NBR 14.653, servidão é o encargo específico que se impõe a uma propriedade em proveito de outrem. Por exemplo: Quando um imóvel não tem acesso direto ao logradouro, é preciso solicitar uma passagem por meio de um imóvel vizinho que tem. E então, se estabelece uma servidão de passagem. Para que seja efetivo, as duas partes devem entrar em acordo e fazer uma regularização junto ao Registro de Imóveis. Em alguns casos, cabe uma indenização pela faixa de servidão. E é através de uma avaliação do imóvel que será definido o valor mais justo. Está passando por essa situação? Entre em contato conosco. #engenhariacivil #avaliaçãodeimóveis #períciajudicial